Arms
 
развернуть
 
198095, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 38
Тел.: (812) 415-64-01, 415-64-02
kirovskiy@usuddep.spb.ru
схема проезда
198095, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 38Тел.: (812) 415-64-01, 415-64-02kirovskiy@usuddep.spb.ru
__

 

Судебная практика
О признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию

 

 

 

Дело № ХХХ                                                               ХХ апреля 20ХХ года

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Кировский районный суд С.Петербурга в лице

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

с участием адвоката Рассохина А.А., Крыловой А.Л.,

при секретаре Шинкевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Машарова В.А. к Васильеву П.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

   

установил

 

Машаров В.А. обратился в суд с иском к Васильеву П.А.  о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № ХХ дома Х корпус Х по ХХХ проспекту  в Санкт-Петербурге, заключенного между Машаровой Л.Б. и Васильевым П.А.  ХХ.ХХ.20ХХ года, ссылаясь на то обстоятельство, что договор купли-продажи подписан после смерти М.Л.Б., умершей ХХ.ХХ.20ХХ года. Истец также просит признать за ним как за наследником  по завещанию после М.Л.Б.  право собственности на указанную  квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Рассохину А.А., на основании ордера и доверенности (л.д.10,11), который настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в суд не явился, по месту его регистрации направлялись повестки, однако извещения вернулись в адрес суда с отметкой работника отделения почты – по истечении срока хранения, из ответа Управляющей компании ООО «ХХХ» следует, что в квартире ХХ д.ХХ по ул. ХХХ г.ХХХ Ленинградской области длительное время никто не проживает: окна забиты деревянными щитами, дверь заколочена, водоснабжение и газ отключены (л.д.49), в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Определением Кировского районного суда Санкт - Петербурга от ХХ марта 20ХХ в качестве представителя ответчика Васильева П.А. был назначен адвокат Крылова А.Л., которая в судебном заседании исковые требования не оспаривала, при этом просила применить правила двойной реституции.

Третьи лица – представитель ГУ ФРС РФ СПб и нотариус Буркова О.А.  в судебное заседание не явились, извещены,  возражений на иск не представили. Нотариус Санкт—Петербурга Буркова О.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие  (л.д.40).

Изучив материалы дела, материалы проверок № ХХХ, материалы наследственного дела № ХХХ, материалы розыскного дела № ХХХ, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Из материалов дела  следует, что М.Л.Б. принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира № ХХ дома Х корпус Х по ХХХ проспекту  в Санкт-Петербурге (л.д.12,74-75).

ХХ.ХХ.20ХХ года М.Л.Б. умерла (л.д.15).

Как следует из наследственного дела № ХХХ, заведенного  нотариусом Санкт-Петербурга Бурковой О.А., после М.Л.Б., умершей ХХ.ХХ.20ХХ года,  с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию обратился Машаров В.А. (л.д.41-46).

Также из материалов дела следует, что М.Л.Б. ХХ.ХХ.20ХХ года заключила с Васильевым П.А.  договор купли-продажи квартиры № ХХ дома Х корпус 7 по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге (л.д.76-77,81).

         Договор зарегистрирован в УФРС по Санкт—Петербургу и Ленинградской области в установленном порядке (л.д.19, 126).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

         Как пояснил в судебном заседании представитель истца, договор купли –продажи квартиры заключен после смерти М.Л.Б., в связи с чем, отсутствовала воля наследодателя на отчуждение спорной квартиры.

 Кроме того, не установлено лицо, которое заключало от имени М.Л.Б. договор и получало денежные средства от реализации спорной квартиры.

         Доводы представителя истца  полностью подтверждаются собранными по делу доказательствами: материалами розыскного дела № ХХХ, в соответствии с которыми гр.М.Л.Б. ХХ марта 20ХХ года ушла из дома и не вернулась (л.д.59);  протоколом опознания неизвестного гражданина по обнаруженному трупу от ХХ марта 20ХХ года, в соответствии с которым истец  опознал М.Л.Б. в трупе неизвестной женщины, обнаруженного ХХ.ХХ.20ХХ года (л.д.70); материалами проверки ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХ года по факту мошенничества в связи с заключением сделки купли-продажи спорной квартиры (л.д.102-120).

         При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска Машарова В.А. о признании договора купли – продажи спорной квартиры от ХХ.ХХ.20ХХ года недействительным.

         В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

         Соответственно, регистрация права собственности Васильева П.А. на квартиру № ХХ дома Х корпус Х по ХХХ проспекту является недействительной.

         Однако,  поскольку не установлено лицо, подписавшее договор купли-продажи спорной квартиры от имени М.Л.Б., суд по своей инициативе не имеет оснований для взыскания  денежных средств, полученных по договору,  в пользу Васильева П.А. , с наследника продавца -  Машарова В.А.

Исковые требования Машарова В.А. о признании права собственности на квартиру № ХХ дома Х корпус Х по ХХХ проспекту в Санкт – Петербурге обоснованы, поскольку истец согласно ст.ст. 1142, 1152 ГК РФ, является единственным наследником по завещанию после М.Л.Б., а также принял наследство после умершей.

         Требования истца об указании в решении на то, что данный судебный акт после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Мошарова В.А. на спорную квартиру и одновременно основанием для государственной регистрации прекращения зарегистрированного права собственности Васильева П.А. на указанную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку указанное выше прямо вытекает из ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним»  .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.50, 56, 59, 67, 194-198, 167 ГПК РФ, суд

решил:

 

признать НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ договор купли – продажи квартиры ХХ дома Х корпус Х по ХХХ проспекту № Х  в Санкт-Петербурге, заключенный ХХ октября 20ХХ между М.Л.Б. и Васильевым П. А.

         Признать за гражданином Российской Федерации Машаровым В. А., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, уроженцем дер. ХХХ ХХХ района ХХХ области, пол мужской, имеющем паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выданный ХХ отделом милиции ХХХ района Санкт-Петербурга от  ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированным проживающим в Санкт-Петербурге по адресу: ХХХ проспект, дом Х квартира ХХ, право собственности в порядке наследования по завещанию на отдельную однокомнатную квартиру № ХХ общей площадью 35,60 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, расположенную на четвертом этаже пятнадцатиэтажного  блочного дома Х корпус Х, по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге, ХХХХ года постройки.

         В остальной части иска ОТКАЗАТЬ.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Кировского районного суда.

 

Судья

 

 

 

опубликовано 22.07.2010 10:50 (МСК)