Дело № 2-868/09                                                                     02 марта 2009 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный  суд города Санкт-Петербурга

В составе председательствующего  судьи Мирошниковой Е.Н.

При секретаре Чайкиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  иску Журавлевых Э.В., Н.А. к Журавлеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением  и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Журавлева А.А. к Журавлевой Э.В. об обязании  не чинить препятствий в пользовании  жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

       Истцы Журавлева Э.В., Журавлев А.А.  обратились в суд с иском к Журавлеву А.А.  о признании прекратившим право пользования квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что  Журавлева Э.В. в соответствии с договором купли-продажи от ХХ.ХХ.20ХХг. приобрела в собственность у ответчика (бывшего мужа) 1\3 долю в праве собственности в отдельной двухкомнатной квартире ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге. По 1\3 доли в спорной квартире также имеют на праве собственности на основании договора приватизации истица Журавлева Э.В. и ее сын Журавлев Н.А., ХХХХг.р. Таким образом, истица Журавлева Э.В.  является собственником 2\3 долей в квартире ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге , а истец Журавлев Н.А. является собственником 1\3 доли в квартире ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге.  В спорной квартире зарегистрирован  бывший собственник 1\3 доли в спорной квартире Журавлев А.А.,  который является бывшим мужем истицы Журавлевой Э.В.   Ответчик в спорной квартире не проживает, добровольно  с регистрационного учета по адресу Санкт-Петербург ул. ХХХ дом ХХ квартира ХХ не снимается,   оплату за квартиру не производят.  

         ХХ.ХХ.20ХХг. Журавлев А.А. подал встречный иск к Журавлевой Э.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, обязании не снимать с регистрационного учета по данному адресу до приобретения в собственность иного жилого помещения. В иске пояснил, что продал свою 1\3 долю в праве собственности на квартиру ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, однако вопрос о прекращении права пользования спорной квартире в договоре не оговаривался. Между Журавлевой ЭВ. И Журавлевым А.А. была устная договоренность, что пока ответчик не приобретет иного жилья сниматься с регистрационного учета не будет.  Журавлев А.А. в своем иске указывает, что не уклонялся от оплаты квартплаты и коммунальных услуг, т.к. ежемесячно передавал деньги истице в размере 1000 руб., но расписок не брал. Журавлев А.А. в настоящее время другого жилья не имеет, считает, что при данных обстоятельствах за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда может быть сохранено право пользования спорной квартирой.

Истица Журавлева Э.В.  в судебное заседание  явилась,  на своих исковых требованиях настаивала в полном объеме, против встречного иска возражала.

Истец Журавлев Н.А. в  судебное заседание  не явился,  в деле имеется письменное заявление о слушании дела в его отсутствие, в котором  свои исковые требования поддерживает, против встречного иска возражает (заявление л.д.36).

Ответчик – Журавлев А.А.   в суд  явился, против иска о прекращении права пользования квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета возражал, на свое встречном иске настаивал. (л.д.32).

3-е лицо УФМС по СПб И ЛО – не явилось, извещено.

            Изучив материалы дела, заслушав участников процесса,    суд считает, что исковые требования Журавлевой Э.В., Журавлева Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные требования Журавлева А.А. – отклонению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела явствует, что ХХ.ХХ.20ХХг. за №ХХХ был заключен договор передачи в собственность граждан двухкомнатной квартиры ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, собственниками по 1\3 доли являлись: истица Журавлева Э.В.,  истец Журавлев Н.А. (сын истицы), ответчик Журавлев А.А. (Ф.- 9 л.д.12, свидетельства л.д.8-11)

ХХ.ХХ.20ХХг. был расторгнут брак между истицей Журавлевой Э.В. и ответчиком Журавлевым А.А. на основании решения мирового судьи ХХ судебного участка №ХХ Санкт-Петербурга (свидетельство л.д.15)

ХХ.ХХ.20ХХг. между истицей Журавлевой Э.В. и ответчиком Журавлевым А.А. был заключен договор купли-продажи 1\3 доли квартиры ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге (л.д.7), о чем ХХ.ХХ.20ХХг. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ХХХ (свидетельство л.д.8). В связи с заключением данного договора купли-продажи, состоялась передача денег, что не оспаривается ответчиком Журавлевым А.А.

Таким образом, собственниками квартиры ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге являются Журавлева Э.В., которой принадлежит 2\3 доли и Журавлев Н.А., которому принадлежит 1\3 доля в спорной квартире.

Ответчик Журавлев А.А. после продажи своей 1\3 доли в праве собственности на квартиру ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, остался зарегистрированным в спорной квартире (Ф.- 9 л.д.12), но в которой не проживает. Ответчик Журавлев А.А. не оспаривал тот факт, что после продажи своей доли в спорной квартире, не проживает в ней (протокол л.д.39), снимает жилье. Истица пояснила, что после продажи своей доли в спорной квартире, ответчик добровольно уехал, отдал ключи, по договоренности через 3 месяца выпишется сам, потом просил еще год подождать (протокол л.д.39). Истица опасается, что в связи с созданием новой семьи, рождением ребенка, ответчик может своего ребенка прописать в  спорную квартиру, создать дополнительные проблемы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика по встречному иску о том, что за ним необходимо сохранить право пользования квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге до того момента, как он не приобретет в собственность иное жилье, нельзя признать состоятельными, т.к. данные требования нарушают права истцов, как законных собственников спорной квартиры. Так же доводы ответчика о том, что у него с  истицей была устная договоренность о том, что его жилищные правоотношения не прекращаются  в отношении квартиры ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, до тех пор, пока он не приобретет иного жилья нельзя принимать во внимание, т.к. это право собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, но вместе с тем суд не может ограничить права собственника и обязать его сохранить за ответчиком право пользования квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге. Кроме того, из объяснений сторон следует, что ответчику была предоставлена отсрочка по снятию с регистрации - более года. 

         Таким образом, оснований, предусмотренных законом, чтобы сохранять за ответчиком право пользования  спорным жилым помещением  не имеется.

         В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истцов, и  признает Журавлева А.А. прекратившим  право пользования квартирой ХХ дома ХХ по улице Турбинной в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу, и отказывает Журавлеву А.А. в удовлетворении встречного требования о об обязании  не чинить препятствий в пользовании  квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, обязании не снимать с регистрационного учета по данному адресу до приобретения в собственность иного жилого помещения.

       На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.  209, 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Журавлевых Э.В., Н.А. к Журавлеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением  квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.;

         Признать  Журавлева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением  квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге и снять его  с регистрационного учета по данному адресу.

В исковых требованиях   Журавлеву А.А. к Журавлевой Э.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой ХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге, обязании не снимать с регистрационного учета по данному адресу до приобретения в собственность иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья                                                                           Мирошникова Е.Н.