Arms
 
развернуть
 
198095, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 38
Тел.: (812) 415-64-01, 415-64-02
kirovskiy@usuddep.spb.ru
схема проезда
198095, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 38Тел.: (812) 415-64-01, 415-64-02kirovskiy@usuddep.spb.ru
__

 

Судебная практика
Решение о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой.

Дело № 2-3317\09                                                                          12 октября  2009 года

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего  судьи Мирошниковой Е.Н.,

при секретаре Есениной Т.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в Санкт-Петербурге дело по иску  Преснухиной И.П., Преснухина Ю.А.  к Преснухину С.Ю.о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой.

 

УСТАНОВИЛ:

 

   Истцы Преснухина И.П., Преснухин Ю.А.  обратились в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с требованием к Преснухину С.Ю. о вселении   в квартиру № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге, не чинении препятствий в пользовании квартирой № ХХХ дома ХХ по улице ХХХв Санкт-Петербурге.  В иске указали, что Преснухина И.П. приобрела квартиру №ХХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге (ЖСК №ХХХ) на правах членства в ЖСК №ХХХ. первый взнос в размере 1886,46 руб. был внесен истицей в ХХХХг. Паевой взнос вносился регулярно и был полностью выплачен к ХХ января ХХХХг. Согласно ордера №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. единственны пайщиком квартиры являлась Преснухина И.П. В ордер были включены: муж Преснухин Ю.А., сын – Преснухин С.Ю. В ХХХХг. был произведен семейный обмен и согласно протоколу №ХХХ общего собрания членов ЖСК от ХХ.ХХ.ХХХХг., формальным владельцем квартиры и членом ЖСК стал ответчик Преснухин С.Ю. В результате семейного обмена супруги Преснухины И.П., Ю.А. перерегистрировались в квартиру по адресу СПб ул. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, продолжая проживать в спорной квартире. ХХ.ХХ.20ХХг. Преснухин Ю.А. (младший сын истцов) стал собственником квартиры по адресу: СПб ул. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, и заявил свое требование о снятии истцов с регистрационного учета по данному адресу. Супруги Преснухины продолжали проживать в квартире СПб ул. ХХХ дом ХХ квартира ХХХ. Супруги Преснухины с основания квартиры №ХХХ по настоящее время проживают в ней, оплачивают расходы по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК, коммунальные услуги. Ответчик Преснухин С.Ю. проживает вместе с супругой по адресу СПб ул. ХХХ дом ХХ квартира ХХХ. С марта 20ХХг. отношения истцов с с сыном ухудшились. В июле 20ХХг. во время отсутствия истцов, Преснухиным С.Ю. была вставлена металлическая входная дверь и сменены замки. В настоящее время истцам препятствуют в пользовании спорным жилым помещении - квартирой № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге, не выдаются ключи от дверных замков. Все личные вещи, документы, лекарства Преснухиных остались в спорной квартире. На любые попытки заключить соглашение о совместном пользовании жилым помещением истцы получили отказ. Истцы указывают, что являются членами семьи собственника, его родителями, что за ними сохранилось право пользования спорной квартирой. Истцы полагают, что действия ответчика нарушают их права, как членов семьи собственника жилого помещения, которые они просят устранить. В связи с чем, истцы и обратились с настоящим иском в суд (иск л.д.32-33)

Истцы – Преснухина И.П., Преснухин Ю.А.  в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов  - Пономарев А.А., действующий на основании доверенности (л.д.12,30) в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.  В судебном заседании пояснил, что истцы являются членами семьи собственника, в связи с чем, имеют право пользования спорной квартирой № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге. В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истцов заявил ходатайство о дополнении исковых требований в части признания вещей, документов, лекарств находящихся в спорной квартире личными вещами истцов согласно приложенному списку (описи), обязании не чинить препятствия в пользовании этими вещами. Судом было отказано в принятии уточнения исковых требований в части дополнительных признания вещей, документов, лекарств находящихся в спорной квартире личными вещами истцов согласно приложенному списку (описи), обязании не чинить препятствия в пользовании этими вещами, а также разъяснено право обратиться с самостоятельным иском.

           Ответчик – Преснухин С.Ю.  в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – Преснухина Л.Б., действующая на основании доверенности (л.д.29), в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала. В судебном заседании пояснила, что собственником спорной квартиры является ее муж Преснухин С.Ю., который разрешил свои родителям проживать в квартире № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге, но в связи с изменившимися семейными обстоятельствами, вынужден был просить родителей покинуть квартиру, и переехать проживать по месту регистрации СПб ул. ХХХ дом ХХ квартира ХХ. кроме того, родители ответчика являются его близкими родственниками, но не членами семьи собственника. Истцы с ответчиком не проживают совместно боле 20 лет.  Представитель ответчика пояснил, что истцам никто не препятствует в том, чтобы забрать свои вещи из квартиры № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге. Ответчик готов все отдать добровольно, а так же возместить стоимость холодильника, который пришел в негодность (объяснения л.д.46)

      Исследовав материалы дела, заслушав  участников процесса, суд находит исковые требования Преснухиных И.П. и Ю.А.  о вселении и не чинении препятствий в пользовании квартирой, подлежащими отклонению.

        Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов государственных органов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

 По правилам ст. 11 ЖК РФ, лицо, чьи жилищные права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения.

ХХ.ХХ.ХХХХг. Преснухиной И.П. был выдан ордер №ХХХ серии ХХХ на семью из 3-х человек (л.д.8), на право занятия 2-х комнат в квартире № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге, а именно на саму истицу Преснухину И.П., мужа Преснухина Ю.А. (истец), сына Преснухина С.Ю. (ответчик).

Из справки ЖСК№ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг. следует, что Преснухина И.П. за балансовую стоимость 4620,26руб. приобрела квартиру № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге на правах членства в ЖСК. Первый паевой взнос в размере 1886,46 руб. был внесен Преснухиной И.П., и был весь полностью выплачен к ХХ января ХХХХг. (справка л.д.10)

ХХ.ХХ.ХХХХг. на основании выписки из протокола №ХХХ общего собрания членов ЖСК -ХХХ следует, что был произведен семейный  обмен (протокол л.д.36), где Преснухина И.П. совершили обмен с Ж.А.И.(бабушка)  жилую площадь по ул. ХХХ ХХХ обменяла на жилую площадь по ул. ХХХ (ранее ХХХ) ХХ. Преснухина И.П. исключена из членов ЖСК. Одновременно тем же протоколом Преснухин С.Ю. был включен в ордер Ж. А.И. в качестве члена ее семьи (протокол л.д.36), ответчик был принят в члены ЖСК-ХХХ, на него переведен паевой взнос  в размере 4620,26руб., что также подтверждается справкой ЖСК-ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг (л.д.10). Данные обстоятельства никем не оспаривались.

ХХ.ХХ.ХХХХг. Преснухину С.Ю.(ответчику)  был выдан обменный ордер за №ХХХ (л.д.9) на квартиру № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге, на него и бабушку Ж.А.И.

В ХХХХг. Ж.А.И., ХХХХг.р. снялась с регистрации по адресу СПб ул. ХХХ ХХХ, в связи с переменой места жительства (ф.- 9 л.д.21).

Истцы Преснухина И.П., Преснухин Ю.А. перерегистрировались по обменному ордеру в ХХХХг. по адресу: Ленинград ул. ХХХ, ХХ, в настоящее время: Санкт-Петербург ул. ХХХ,  ХХ (Ф.- 9 л.д.14, 18). Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Преснухин С.Ю. зарегистрировал свое право собственности на квартиру № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.20ХХг. (л.д.35). Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что ХХХХг. с момента перевода паевого взноса с истицы Преснухиной И.П. на ответчика Преснухина С.Ю., выдачей обменного ордера, фактическим собственником  квартиры № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге стал Преснухин С.Ю.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов пояснил, что квартира ХХ дома ХХ по ул. ХХХ на правах собственности принадлежала Преснухиной И.П., а потом была подарена в 20ХХг. младшему сыну Преснухину А.Ю., ХХХХг.р. Данный факт сторонами не оспаривается. Регистрацию в квартире на ул. ХХХ истцы имеют постоянно с ХХХХг. Их право пользование данной квартирой никто не оспорил.

Ответчик Преснухин С.Ю. разрешил своим родителям Преснухиным  проживать в спорной квартире, принадлежащей ему на праве собственности по адресу Санкт-Петербург  улица ХХХ д. ХХ  кв.ХХХ, сам же проживал у жены Преснухиной Л.Б. по адресу: СПб ул. ХХХ дом ХХ квартира ХХХ на протяжении 20 лет. В ХХХХг. Преснухин С.Ю. на правах собственника зарегистрировал по спорному адресу свою дочь П.С., ХХХХг.р. (ф.- 9 л.д.21). В связи с тем, что у ответчика изменились семейные обстоятельства, выросли дети, создали свои семьи, то потребовалось, чтобы истцы освободили квартиру   № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге. Договорится об освобождении квартиры у истцов и ответчика не получилось. Собственник квартиры летом 20ХХг., в то время как истцы были на даче, сменил замки в квартире, новых ключей истцам не выдал. В настоящее время в спорной квартире проживает сын ответчика.

Таким образом, ответчик Преснухин С.Ю.  выразив свою волю в соответствии со ст. 209 ГК РФ «собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону», и  ч.1 ст. 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

С доводами истцов, их представителя о том, что в связи с тем, что они являются близкими родственниками с ответчиком, то и являются соответственно членами семьи собственника, в связи с чем имеют равное с ним право в пользовании спорной квартирой согласиться нельзя. Так как из объяснения сторон следует, что истцы и ответчик около 20 лет совместно не проживают, не ведут общего хозяйства, что сторонами не оспаривается,  вследствие чего истцы не могут быть членами семьи собственника. Ссылки истцов на ст.31 ЖК РФ не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Право пользования и проживания в спорной квартире было истцам предоставлено с согласия собственника ответчика Преснухина С.Ю., т.к. каких-либо письменных договоров и соглашений между ними не было, доказательств иного истцами суду не представлено. Кроме того, истцы реализовали свое право в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург ул. ХХХХХ, в котором с ХХХХг являлись нанимателями. Представитель истцов пояснил, что в квартире на ул.  ХХХ истцы жить не могли, т.к. там нет лифта, высокий этаж, а также квартира подарена младшему сыну. Каких-либо иных правовых обоснований и доводов в подтверждение своего иска истцами не представлено.

С учетом выше изложенного, суд считает, что требование истцов о вселении в квартиру № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в  Санкт-Петербурге,  об обязании  Преснухина С.Ю.  не чинить препятствий в пользовании квартирой № ХХХ дома ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге удовлетворению не подлежит.

   На основании изложенного и ст. 10,11, 30 ЖК РФ, ст.209,288 ГК РФ,  руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении требований по иску Преснухиной И.П., Преснухина  Ю.А. к Преснухину С. Ю.  о вселении в квартиру № ХХХ дома ХХ по улице ХХХв  Санкт-Петербурге, не чинении препятствий в пользовании квартирой № ХХХ дома ХХ по улице ХХХв  Санкт-Петербурге - отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в  Санкт-Петербургский городской суд через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

 

 Судья                                                       Мирошникова Е.Н.

 

 

опубликовано 09.08.2010 11:18 (МСК)