Решение не вступило в законную силу

Дело № 2 –2322/10                                                      09 августа 2010 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Тюменцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  иску Крыловой В.А. к Кузнецову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истица Крылова В.А.  является  собственником   квартиры № ХХ в доме ХХ корпус ХХ  по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге в соответствии с Договором купли- продажи от ХХ.ХХ.20ХХ года (л.д. 7-9) На данной жилой  площади ХХ.ХХ.20ХХ  года зарегистрирован К.А.В. (л.д. 11

       Истица Крылова В.А. обратилась   в суд  с иском  к  Кузнецову А.В. о признании утратившим  право на жилую площадь,  ссылаясь на то, что ответчик  был  вселен  и  зарегистрирован  на  жилой  площади  с согласия бывшего собственника М. В.В., при оформлении договора купли-продажи М. В.В. указал, что в квартире зарегистрирован только он один, правами третьих лиц квартира не обременена. С момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик в квартире не проживает, однако остается зарегистрированным. Наличие  регистрации ответчика   на  жилой  площади,  принадлежащей  истице  на праве  собственности,     ущемляет  ее   права, она  вынуждена  нести  дополнительные  расходы, не  может распорядиться  жилой  площадью.

         Истица Крылова В.А. о слушании дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы Ракитину Д.Ю. на основании доверенности. (л.д. 10)

Представитель Ракитин Д.Ю. в судебном  заседании  на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Кузнецов А.В. о слушании дела неоднократно извещался судом, в суд не явился, возражений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

         Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

 Суд, изучив  материалы  дела,  заслушав представителя истца Ракитина Д.Ю. приходит  к  выводу, что исковые  требования  подлежат  удовлетворению  по следующим основаниям:

Истица Крылова В.А.  является  собственником   квартиры № ХХ в доме ХХ корпус ХХ  по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге в соответствии с Договором купли- продажи от ХХ.ХХ.20ХХ года (л.д. 7-9) На данной жилой  площади ХХ.ХХ.20ХХ года зарегистрирован Кузнецов А.В. (л.д. 11)

        Как  усматривается  из  материалов дела,  ответчик зарегистрирован на спорной площади, однако,  там  не  проживает, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, обязанности  по  содержанию  квартиры  не  выполняет.

         Согласно п.6 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира правами третьих лиц не обременена. В отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец М.В.В., что не является обременением.

         Таким образом, при совершении сделки купли-продажи продавец право пользования указанной квартирой за Кузнецовым А.В. не признавал.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Оснований, предусмотренных законом сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется.

Кроме того, в соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в данном случае жилым помещением.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Сохранение регистрации Кузнецова А.В. ущемляет права собственника жилого помещения, который несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Крыловой В.А.  признании К.А.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ подлежащими удовлетворению.

     На основании  изложенного,   руководствуясь  ст. 31 ЖК РФ, ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ,  ст. ст.  56, 59. 60, 67, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать Кузнецова А.В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ со снятием с регистрационного чета по указанному адресу.     

Стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, может быть подано в Кировский районный суд Санкт-Петербурга  заявление об отмене заочного  решения  в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ